وضعیت وخیم بازار مسکن با ۵۰ درصد زیر قیمت و راننده شدن مهندسان !
کارشناس مسکن وضعیت فعلی بازار را وخیم و با قیمت های تا ۵۰ درصد زیر قیمت دو سال گذشته و راننده شدن برخی مهندسان توصیف کرد !
به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، احمدرضا سرحدی درباره رکود بازار مسکن و قیمت خانه‌ها به ایسنا اعلام کرد: رکود مسکن ابعاد مختلفی دارد که به اثرگذاری و اثرپذیری این بازار در اقتصاد مربوط می‌شود. در دهه‌های گذشته بخش عمده‌ای از اقتصاد به بازار مسکن نحوه محاسبه سود سهام های خارجی و ساخت و ساز بستگی داشت که علاوه بر بخش خصوصی، بانک‌ها، نهادها و ارگان‌ها سرمایه‌ها را به بخش املاک منتقل کرده بودند.
شرایط تورمی باعث شد تا قیمت مسکن افزایش یابد و از قدرت خرید قشر متوسط و کم درآمد جامعه خارج شود و یک کالای لوکس تبدیل شد که فقط برخی افراد قادر به تهیه آن هستند. بخشی از خریداران مصرفی، واحدها را تبدیل به احسن می‌کنند و در بازار حضور دارند اما خانه اولی‌ها سهمی از این بازار ندارند.
به دلیل رکود فعالیت‌های عمرانی و ساختمانی، بخشی از مهندسان، راننده تاکسی‌های اینترنتی شدند. تورم بر روی زمین، آهن، سیمان، شیرآلات، دستمزد کارگر، مهندس و غیره تاثیر می‌گذارد و در نتیجه قیمت تمام شده افزایش یافت. از طرفی مشتری برای خرید آپارتمان نیست. بنابراین ساخت و ساز به شدت کاهش یافته و بعضی پروژه‌های ساختمانی نیمه‌کاره رها شده است.
افت شدید معاملات مسکن نتیجه‌ی این شرایط است. در هفته‌های اخیر بسیاری از واحدهای لوکس در تهران و شمال، زیر قیمت عرضه شده و مشتری برای آنها نیست. بسیاری از ویلاها در شمال ۵۰ درصد زیر قیمت دو سال گذشته به فروش می‌رسد. این پدیده جدیدی است که به شرایط رکودی و ابهامات موجود مربوط می‌شود. در خودردوهای لوکس و گران‌قیمت خارجی نیز افت قیمت دیده می‌شود.
وزارت راه در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، فاقد برنامه درست بوده و افرادی که در این وزارتخانه برنامه های مسکن را پیش بردند شناخت کافی نسبت به مسکن ندارند. وقتی که طرح دولت برای ساخت سالانه یک میلیون خانه مطرح شد، مسئولان وزارتخانه زمین قابل ساخت برای این هدف را تامین نکردند و بعد اعلام کردند دستگاههای دولتی در واگذاری زمین مقاومت می‌کنند. چنین چیزی قابل قبول نیست. زیرا دستگاه‌ها از درون دولت هستند.
نرم افزار محاسبه سود سهام بورس
نرم افزار محاسبه سود سهام بورس
بعد از یادگیری تحلیلهای مختلف در بورس، محاسباتتون رو چطور انجام میدید؟تمامی محاسبات این نرم افزار دقیقا مانند هسته مرکزی معاملات بورس انجام میگیردویژگی های برنامه:انجام محاسبات مربوط به بورس ، فرابورس ، تسهیلات مسکن ، اوراق مشارکت بورسی ، اوراق مشارکت فرابورسیمحاسبه و نمایش کارمزد خرید با احتساب حداکثر کارمزدمحاسبه و نمایش کارمزد فروش با احتساب حداکثر کامزدمحاسبه قیمت تمام شده خریدمحاسبه قیمت تمام شده فروشتخمین بازه قیمت فردامحاسبه تعداد سهم قابل خریدنمایش درصد سود و زیانبه مثالهای زیر دقت کنید:1-اگر 6000 سهم از بورس با قیمت 1715 ریال بخرید و با قیمت 1741 ریال بفروشید چقدر سود کرده اید؟2-اگر 6000 سهم از فرابورس با قیمت 1715 ریال بخرید و با قیمت 1741 ریال بفروشید چقدر سود کرده اید؟طبق محاسبات ماشین حساب معمولی شما باید مبلغ 156,000 ریال سود کرده باشید اما درمورد 1شما نه تنها سودی نبرده اید بلکه مبلغ 1495 ریال هم ضرر کرده ایدو در مورد 2شما مبلغ 1620 ریال سود کرده ایدهمانطور که می بینید با اینکه مبلغ فروش از مبلغ خرید بیشتر است و توقع سود دارید اما کارمزد های اعمال شده در خرید و فروش باعث این تفاوت در پیش بینی سود و زیان شما خواهد شد.با استفاده از نرم افزار ماشین حساب بورس محاسبات مربوط به خرید و فروش سهام بورسی ، فرابورسی، تسهیلات مسکن ، اوراق مشارکت بورسی و اوراق مشارکت فرابورسی به راحتی قابل انجام است.نرم افزار کاملتر و تحت ویندوز آن را میتوانید از سایت www.StockCalculator.ir دریافت کنید.
صد‌ها هزار بازی ایرانی و خارجی دیتادار یا بدون دیتا را با ترافیک نیم‌بها نصب کنید و به سادگی خرید درون برنامه‌ای انجام دهید. بازار مجهز به سپر امنیت است که برنامه‌ها را توسط آنتی ویروس‌ها بررسی کرده و به محض شناسایی برنامه‌ی مخرب، به کاربر اعلام می‌کند که آن برنامه را از دستگاه خود پاک کند.
پرمخاطب‌ترین اپ‌استور (اندروید) فارسی‌زبانان
از مهمترین خصوصیات یک معامله گر حرفه ای انجام دقیق معاملات در کمترین زمان ممکن است ، اما این سرعت عمل نیازمند ابزاری جانبیست که محاسابات را با دقت و سرعت بالا برای شما انجام دهد . نرم افزار حسابگر بورس در تمام ابعاد نیازهای حین معاملات روزانه شما رو پوشش خواهد داد .
شرط «بانک صادرات» برای پرداخت وام
در شرایطی که مسئولان بانکی می‌گویند برای پرداخت تسهیلات خرد، شرط بررسی میانگین یا معدل مانده حساب نداریم، مشاهدات میدانی از برخی شعب بانک صادرات در روند پرداخت تسهیلات بیانگر این است که متقاضیان حداقل باید دو ماه سپرده بگذارند تا بتوانند ۱۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان بسته نحوه محاسبه سود سهام های خارجی به میانگین آن سپرده، وام بگیرند.
به گزارش ایسنا، در پی ممنوعیت بلوکه کردن بخشی از مبلغ وام و همچنین سپرده گذاری بدون نحوه محاسبه سود سهام های خارجی سود برای دریافت تسهیلات، عملکرد بانک‌ها در این راستا و رعایت این بخشنامه مورد بررسی قرار گرفته که دراین گزارش به طور نمونه شرایط وام دهی از سوی بانک صادرات و چگونگی برخورد این بانک با بخشنامه مربوطه رصد شده است.
بر اساس مشاهدات میدانی از برخی شعب بانک صادرات، این بانک برای پرداخت تسهیلات خرد، مبلغی از وام را بلوکه نمی کند. اما پرداخت وام مشروط به سپرده گذاری است که این سپرده برای حداقل مدت دو ماه باید نزد بانک باشد، البته به آن سود تعلق می گیرد و متقاضی زمان دریافت وام می تواند سپرده خود را پس بگیرد؛ لذا این شرایط خارج از بخشنامه اخیر بانک مرکزی نیست. اما در مجموع مسئولان بانکی تاکید دارند که برای پرداخت تسهیلات خرد، شرط بررسی میانگین یا معدل مانده حساب نباید داشته باشیم.
طبق بررسی میدانی از برخی شعب بانک صادرات، این بانک سه طرح برای پرداخت تسهیلات به مشتریان خود دارد که شامل طرح‌های میثاق، صدر و سنا می‌شود.
طرح صدر به دو صورت است که در طرح «صدر ۱» با سپرده سرمایه‌گذاری یکساله، نرخ سود علی‌الحساب ۱۶ درصد و حداقل مبلغ برای افتتاح حساب ۵۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود و شرایط لازم برای وام‌دهی از طریق طرح «صدر ۲» با سپرده‌گذاری دو ساله، نرخ سود علی‌الحساب ۱۸ درصد و حداقل مبلغ برای افتتاح حساب ۱۰۰ میلیون تومان است.
علاوه بر این، پرداخت تسهیلات از طریق طرح «میثاق» بانک صادرات بدین صورت است که برای اشخاص حقیقی امکان دریافت تسهیلات با نرخ ۹ درصد، ۹۰ درصد معادل موجودی تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان با اقساط ۳۶ ماهه وجود دارد.
اشخاص حقوقی نیز برای دریافت وام از طریق طرح «میثاق» می‌توانند با نرخ هفت درصد به میزان ۲۰۰ درصد معدل موجودی با اقساط ۲۴ ماهه وام بگیرند.
البته مشاهدات از برخی شعب بانک صادرات نحوه محاسبه سود سهام های خارجی بیانگر این است که در حال حاضر فقط طرح سنا برای پرداخت وام اجرا می‌شود.
طرح «سنا» که فعلا در اغلب شعب این بانک اجرا می شود، اینگونه است که نرخ سود تسهیلات از این محل ۱۰ تا ۱۸ درصد و اقساط آن ۱۸ تا ۶۰ ماهه است که پرداخت تسهیلات بعد از دو ماه سپرده‌گذاری تا ۱۰۰ درصد معدل موجودی انجام می‌شود.
در جزئیات این طرح آمده است که یکی از مزیت‌های آن نسبت به سپرده‌های سرمایه‌گذاری ماه شمار این است که نحوه محاسبه میانگین موجودی و کسب امتیاز دریافت تسهیلات در این طرح به‌صورت روزشمار بوده و مشتری امکان واریز و برداشت و انجام امور روزانه مالی خود را خواهد داشت.
از سوی دیگر، حداقل مبلغ جهت افتتاح سپرده کوتاه مدت سنا ۱۰۰ هزار تومان است که حداقل معدل میانگین جهت محاسبه امتیاز دریافت تسهیلات ۱۰ میلیون تومان است و امکان واریز و برداشت از حساب میسر خواهد بود.
مبنای دوره سپرده‌گذاری برای بهره‌مندی از امتیاز تسهیلات، حداقل دو ماه خواهد بود که بعد از طی کردن حداقل مدت ماندگاری (دو ماه) معادل ۱۰۰ میانگین موجودی، تسهیلات قابل پرداخت است.
در این زمینه، یکی از کارمندان شعب بانک صادرات می‌گوید که در طرح سنا، دو ماه سپرده در بانک می ماند و بعد از این مدت متقاضی به میزان آورده خود وام می گیرد؛ به طور مثال اگر ۲۰۰ میلیون تومان طی دو ماه سپرده شود، پس از این مدت متقاضی می تواند سپرده خود را برداشت و معادل ۲۰۰ میلیون تومان نیز از بانک وام بگیرد.
البته میزان نحوه محاسبه سود سهام های خارجی پرداخت سود به این سپرده ۹.۵ درصد است اما میزان پرداخت سود به سپرده های دیگر ۱۸ درصد است.
نکته مهم در این زمینه این است که حداقل مبلغ تسهیلات قابل پرداخت از این محل ۱۰ میلیون تومان و حداکثر ۲۰۰ میلیون تومان است که دوره بازپرداخت اقساط و ضرایب پرداخت تسهیلات به شرح جدول زیر است:
بنابراین، بانک صادرات در شرایطی بر اساس میانگین حساب، وام می‌دهد که مسئولان بانکی می‌گویند برای پرداخت تسهیلات خرد، شرط بررسی میانگین یا معدل مانده حساب نداریم و بانک‌ها نباید این کار را انجام دهند.
ابلاغ آیین نامه استخدام دهیاریها توسط دولت
هیات وزیرا، به منظور ایجاد رضایت‌مندی و ارتقای امنیت شغلی دهیاران، پیشنهاد وزارت کشور مبنی نحوه محاسبه سود سهام های خارجی بر اصلاح آیین نامه استخدامی دهیاری های کشور را به تصویب رساند.
به گزارش برنا، هیات وزیران در جلسه ۲۴ مهر، به منظور ایجاد رضایت‌مندی و ارتقای امنیت شغلی دهیاران، پیشنهاد وزارت کشور مبنی بر اصلاح آیین نامه استخدامی دهیاری های کشور را به تصویب نحوه محاسبه سود سهام های خارجی رساند.
به موجب اصلاح آیین نامه مذکور، به کارگیری نیروی انسانی در دهیاریها براساس تشکیلات مصوب و در چهارچوب قانون کار انجام خواهد شد. مدت قرارداد کار با نیروهای به کار گرفته شده یک ساله بوده و تمدید آن در صورت تأمین اعتبار، نیاز به خدمت و رضایت از عملکرد بلامانع خواهد بود.
همچنین به کارگیری نیروی انسانی در دهیاریها، طبق تشکیلات مصوب، رعایت مراتب شایستگی، برابری فرصت‌ها، با موافقت وزارت کشور (سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور) از طریق آزمون عمومی امکان پذیر است و چگونگی اجرا به موجب دستورالعملی است که ظرف سه ماه از ابلاغ این آیین نامه، توسط وزارت کشور تهیه و ابلاغ می‌شود.
برای دهیاران متقاضی خدمت در دهیاری منوط به شرکت در آزمون عمومی به ازای هر سال سابقه خدمت به عنوان دهیار تا سقف ۵۰ درصد حداقل نمره قبولی، به نمره نحوه محاسبه سود سهام های خارجی آزمون آنها اضافه می‌شود. نحوه محاسبه امتیازات متناسب با سوابق خدمت تمام وقت یا پاره وقت دهیاران در دستورالعمل مربوط پیش بینی خواهد شد.
داوطلبان استخدام در دهیاری باید در زمان ثبت نام حداقل ۲۰ سال سن داشته باشند. شرایط اختصاصی جهت شرکت در آزمون در آگهی به کارگیری نیرو تعیین خواهد شد. همچنین کارگران خدماتی و رانندگان از شرط دارا بودن گواهینامه پایان دوره متوسطه (دیپلم) معاف هستند.
حقوق و مزایای دهیار و نیروهای دهیاری براساس مصوبات شورای عالی کار و اعتبارات مصوب دهیاری، متناسب با ساعات کار و نوع شغل تعیین می‌شود. دستورالعمل نحوه تعیین حقوق و مزایای دهیاران و نیروهای دهیاری توسط سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور تهیه و ابلاغ خواهد شد.
همچنین استانداردهای لازم برای آموزش کارکنان دهیاریها توسط وزارت کشور (سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور) تهیه و ابلاغ می‌شود.
در صورت تخلف دهیاران و کارکنان دهیاریها، براساس قانون کار به تخلفات آنها رسیدگی می‌شود. دهیارانی که به صورت مأمور از دستگاههای اجرایی به عنوان دهیار مشغول خدمت هستند، مشمول قانون رسیدگی به تخلفات اداری هستند.
ابلاغ تعرفه‌های هزینه خدمات سازمان‌های مناطق ویژه اقتصادی در سال ۱۴۰۰
با تصویب هیات وزیران در جلسه ۲۴ مهر و ابلاغ مخبر تعرفه‌های هزینه خدمات سازمان‌های مناطق ویژه اقتصادی برای سال ۱۴۰۰ ابلاغ شد. این تعرفه‌ها به میزان مقرر در سال ۱۳۹۹ تعیین شده است.
صدور مجوز واگذاری اراضی در اختیار وزارت راه برای تأمین هزینه‌های تعدادی از پروژه های آزادراهی
هیات وزیران در جلسه ۲۷ مهر، به وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) اجازه داد تا سقف مبلغ ۳۰ هزار میلیارد ریال به ارزش کارشناسی روز، از اراضی در اختیار این وزارتخانه جهت تأمین بخشی از هزینه های احداث پروژه آزادراه های تهران- شمال، اصفهان- شیراز، حرم تا حرم، اراک- خرم‌آباد را در چهارچوب قوانین و مقررات مربوط در اختیار شرکت مادر تخصصی ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور قرار دهد.
با امضای معاون اول رئیس جمهور، مجوز واگذاری اراضی برای تأمین هزینه‌های مورد نیاز تعدادی از پروژه‌های آزادراهی صادر و ابلاغ شد.
معافیت از پرداخت عوارض سود بازرگانی برای واردات خودروهای آتش نشانی مجهز به نردبان بوم بلند
هیات وزیران در جلسه ۲۷ مهر ۱۴۰۱، با توجه به ضرورت وجود خودروهای آتش نشانی مجهز به نردبان بوم بلند جهت حفظ ایمنی و جان ساکنین مستقر در سازه های بلند مرتبه شهرهای جدید و توسعه یافته و به منظور جلوگیری از وقوع بحران، با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و تأیید وزارت صنعت، معدن و تجارت مبنی بر معافیت خودروهای مذکور از پرداخت عواض سود بازرگانی موافقت کرد.
در این چارچوب، با امضا و ابلاغ مصوبه دولت توسط معاون اول رئیس جمهور، واردات خودروهای آتش نشانی مجهز به نردبان نحوه محاسبه سود سهام های خارجی بوم بلند، از پرداخت عواض سود بازرگانی معاف شد.
اصلاح آیین‌نامه انعقاد قراردادهای تسهیلات و تعهد مالی با رعایت قانون عملیات بانکی بدون ربا
هیات وزیران به منظور جلوگیری از بروز اختلال در روند تأمین مالی طرح‌ها و پروژه‌های توسعه ای کشور و بازپرداخت تسهیلات مالی اعطایی به دستگاههای اجرایی، با اصلاح آیین نامه اجرایی قانون اصلاح ماده (۵۶) قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت درخصوص انعقاد قراردادهای تسهیلات مالی و تعهد به تأمین منابع مالی با رعایت قانون عملیات بانکی بدون ربا موافقت کرد.
به موجب اصلاحیه مذکور و الحاق یک تبصره به ماده (۵) آیین نامه یاد شده، ضمانت سازمان برنامه و بودجه کشور برای تأمین کنندگان منابع مالی به منظور پرداخت اصل و سود تسهیلات مالی اعطایی به دستگاههای اجرایی در قالب انعقاد قرارداد تأمین مالی کافی بوده و دستگاه نحوه محاسبه سود سهام های خارجی اجرایی در حدود اعتبارات مصوب تخصیص یافته مسئول بازپرداخت است.
در این راستا، معاون اول رئیس جمهور مصوبه مربوط به اصلاح آیین نامه اجرایی مربوط به انعقاد قراردادهای تسهیلات مالی و تعهد به تأمین منابع مالی با رعایت قانون عملیات بانکی بدون ربا را ابلاغ کرد.
دیدگاه شما